1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同.在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物.这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征.
2.租赁合同是双务、有偿合同.在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的.
3.租赁合同是诺成合同.租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立.
租赁合同与买卖合同的区别
1 、两者本质差别是处分权,即最终所有权从理论上仍归出租人所有.
2.由两者本质差别所导致的几点不同.
3.租赁合同是非所有权合同.
4.标的物不完全相同.
5.当事人权利、义务不完全相同.
租赁合同与分期付款合同的区别
1.非信贷型分期付款购买纯属买卖行为.
2.信贷型的分期付款购买与租赁合同的区别仍在于所有权的转让与否.
租赁合同与借款合同的区别
1.两者标的物不同.
2.标的物的性质不同--非消费性与消费性.
3.双方当事人权力、义务不同.
4.合同内容大不相同.
租赁期限
我国《合同法》第二百一十四条：
租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效.
租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年.
二百一十五条：
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.